КАКОГО РЕАЛЬНОЕ СОСТОЯНИЕ РЫНКА СТРИТ-РИТЕЙЛА В СЕРЕДИНЕ 2015 ГОДА?

Текущая ситуация на рынке недвижимости, да и состояние экономики в целом, показали, что наиболее уязвимым сегментом на рынке – является коммерческая недвижимость, а именно уличный ритейл. Большая часть арендаторов «свернула» деятельность и помещения остались пустовать. Причин много – от падения покупательской активности и роста издержек на импорт товаров до банальной нерентабельности.

В самом незавидном положении оказались некогда двигатели формата стрит-ритейла – модные магазины и рестораны. Этот рынок первым теряет клиентов во время финансовых трудностей у населения. Компанию им составили банки, на которых больше всего отразилось повышение ключевой ставки, санкции со стороны иностранного рынка капитала и политики ЦБ со всеми «вытекающими».

Надо отметить, что не только экономическая нестабильность повлияла на спрос на недвижимость в этом сегменте. Проблемы с такими помещениями начались задолго до кризиса, когда на большей части топовых в сегменте улиц попросту запретили парковку.

Как следствие, уровень вакантности помещений под уличную торговлю к середине 2015 года побил все рекорды и достиг 12%, хотя еще в прошлом году он держался на уровне 4%.

В настоящее время именно арендатор диктует свои условия на рынке. В силу сложившихся обстоятельств собственники торговых площадей идут на всевозможные уступки, лишь бы заключить контракт и сохранить, хоть и минимальный, но все же доход. Сейчас скидки на арендную ставку торговых помещений составляют от 10 до 30%.

Вот некоторые данные о ситуации на улицах, где занятость торговых площадей еще совсем недавно была на уровне 97 – 100%.

Столешников переулок. Вакантность 21%. Арендная ставка 225 000 рублей за 1 м2 в год

Тверская улица. Вакантность 12%. Арендная ставка 225 000 рублей за 1 м2 в год

Нужно отметить, что некоторым ритейлерам такая ситуация только «играет на руку». Недорогие продуктовые сети продолжают пользоваться спросом у покупателей и активно «заходят» в центр и престижные районы Москвы и Московской области, где до недавнего времени работали только магазины в премиум сегменте. Дискаунтеры наращивают объем продаж, а вместе с ним и количество торговых точек в геометрической прогрессии.

Эксперты PREMIER Consulting считают, что арендовать помещения и развивать торговлю продолжают продуктовые магазины и недорогие сети общепита – они и являются лидерами сегмента на сегодняшний день. Салоны красоты, магазины косметики и парфюмерии, товары первой необходимости, аптеки, а также товары для животных сохраняют стабильность на рынке. Немного потеряли банки и финансовые организации, а также сетевые магазины недорогой одежды. Самые крупные потери понесли бутики и рестораны премиум класса, их количество за год сократилось почти на треть.

НЕДВИЖИМОСТЬ В МОСКВЕ

03/08/2015 •

• СТРИТ - РИТЕЙЛ

Следите за нашими обновлениями и получайте самые свежие новости и горячие предложения с рынка недвижимости Москвы. Наши специалисты и эксперты постоянно информирают наших клиентов в следущих направлениях: городская недвижимость, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость, инвестиционный и строительный консалтинг.

С нами Вы можете анонимно, быстро, выгодно и безопасно купить квартиру в самых престижных районах Москвы, купить дом или таунхаус на рынке элитной загородной недвижимости, а также купить или арендовать офис или торговое помещение для успешной реализации Вашего бизнеса.

Подробную информацию Вы можете получить, связавшись с нашими менеджерами по телефонам:

Жилая недвижимость: + 7 495 774 07 71

Коммерческая недвижимость: + 7 495 773 15 90

Все способы связаться с нами Вы найдете в разделе «Контакты»

Коммерческая недвижимость в Москве