МОСКОВСКАЯ ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ НЕДОСЧИТАЛАСЬ

ПРАКТИЧЕСКИ 40% ЗА ВТОРОЙ КВАРТАЛ ТЕКУЩЕГО ГОДА

В 2014 году, за период с апреля по июнь, в Росреестре Москвы был зарегистрирован 44,841 переход прав собственности на объект жилой недвижимости. За такой же период 2015 года зарегистрировали всего 27,056 аналогичные сделки. Простое математическое вычисление покажет весьма плачевный результат.

За прошлый месяц рынок потерял 35% продаж, а общее падение за первые пол года составило 32% по сравнению с показателями 2014 года.

Падение связано как с первичным, так и со вторичным рынком квартир в столице. О застройщиках мы уже говорили. Теперь о «вторичке».

Многие собственники жилья понимая, что реализовать свою собственность они смогут по цене, ниже рыночной, принимают решение выжидать и либо оставляют высокую цену, либо, и вовсе, убирают свой объект с рынка.

К слову, о ценах. В июне, по заявленной стоимости, в Москве было продано лишь 13% квартир. Со скидками было продано 74% от всех реализованных объектов столичной недвижимости. В марте с дисконтом продали 51% квартир, в апреле – 63%, а в мае – 60%. В среднем скидка за прошлый месяц составляла 7,4%.

На данный момент – июль 2015 года, в Москве продается около 39 тысяч квартир на вторичном рынке. Это почти на 10% меньше, чем в июне. Опять же из-за того, что собственники дорогого элитного жилья решили подождать, надеясь на повышение спроса и небольшой рост цен. Многие, кто оценивает свою собственность в долларах, психологически не готовы идти на сделку по существующим сейчас ценам.

На деле же, надеяться на скорое восстановление рынка не стоит. Вся экономика страны в депрессии и еще не достигла дна, как и рынок недвижимости. Этот сектор находится в состоянии уверенной стагнации и достигнет дня не раньше января – февраля 2016 года. Поэтому если Вы надеетесь продать недвижимость подороже после или во время новогодних каникул, забудьте об этом. Продавайте сейчас, если это Вам действительно нужно или выжидайте… Выжидать придется, как минимум, полтора – два года.

Существует очень высокая вероятность что до середины 2017 года, рынок недвижимости потеряет еще 30%. Все прекрасно понимают почему, и здесь мы не будем об этом говорить. В любом случае до конца 2017 – начала 2018 года, ничего хорошего ждать не приходиться.

Конечно же, всегда востребованная московская недвижимость отыграет потери, но займет это, как обычно, после финансового кризиса, минимум, два года. Как и любой сектор экономики, рынок недвижимости будет восстанавливаться медленно, постепенно реагируя на позитивные изменения экономической ситуации в стране.

Исходя из вышеизложенных фактов, аналитики компании PREMIER Consulting не рекомендуют строить позитивные прогнозы, и если есть возможность запастись терпением и ждать. Это касается и тех кто хочет продать свою собственность, и тех кто ищет объекты недвижимости с целью инвестирования денежных средств. Мы предполагаем, что самым благоприятным для инвесторов станет лето 2016 года.

Можно было бы прогнозировать и дальше, сказав что цены летом 2017 года будут ниже, но строить столь «дальновидные» прогнозы нецелесообразно и, попросту, невозможно. Сейчас рынок действительно не предсказуем и зависит от множества факторов.

НЕДВИЖИМОСТЬ В МОСКВЕ

15/07/2015 •

• ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Следите за нашими обновлениями и получайте самые свежие новости и горячие предложения с рынка недвижимости Москвы. Наши специалисты и эксперты постоянно информирают наших клиентов в следущих направлениях: городская недвижимость, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость, инвестиционный и строительный консалтинг.

С нами Вы можете анонимно, быстро, выгодно и безопасно купить квартиру в самых престижных районах Москвы, купить дом или таунхаус на рынке элитной загородной недвижимости, а также купить или арендовать офис или торговое помещение для успешной реализации Вашего бизнеса.

Подробную информацию Вы можете получить, связавшись с нашими менеджерами по телефонам:

Жилая недвижимость: + 7 495 774 07 71

Коммерческая недвижимость: + 7 495 773 15 90

Все способы связаться с нами Вы найдете в разделе «Контакты»

Коммерческая недвижимость в Москве