БУДУЩЕЕ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ

Сегодня уже никто не может поспорить с тем, что кризис затронул все секторы рынка недвижимости Москвы и сказался крайне негативным образом на цены жилья в мегаполисе. Давайте вместе разберемся какие именно факторы оказали самое сильное влияние на падение цен и что ждет рынок в ближайшие два года.

Одно из основных правил бизнесменов – не рассказывать о своих проблемах. Игроки рынка недвижимости не являются исключением. Брокеры и девелоперы никогда никого не информируют о проблемах на рынке, а порой, и вовсе, приукрашивают реальную ситуацию. Однако текущий кризис стал исключением - мало кто из участников рынка жилой недвижимости верит в скорое восстановление, а мнения экспертов всё чаще негативные.

Элитная городская недвижимость за год подешевела на 20%, загородная почти на 40. Средняя цена «квадрата» в элитной новостройке – USD 17,000, а это на 6% ниже дня кризиса 2009 года. И это при том, что большая часть экспертов и аналитиков сходятся во мнение, что текущий кризис еще и близко не достиг дна.

Некоторые эксперты считают, что положительная динамика начнется в сентябре. Но это лишь традиционная деловая активность, которая носит временный характер. Главная проблема рынка недвижимости – отсутствие средств на приобретение жилых объектов у населения. Реальные деньги начнут появляться только вслед за выздоровлением экономики, а произойдет это никак не раньше чем через 2 года.

Если разобраться, рынок недвижимости в стране падает вслед за экономикой, на которую оказывают очень сильное влияние следующие факторы, в основном зависящие от стоимости нефти:

1. Снятие санкций с Ирана

Только разведанные запасы «черного золота» в Иране составляют более 130 миллиардов баррелей. Страна может импортировать около 35 миллионов баррелей нефти в сутки, при мировом среднесуточном потребление 92 миллиона баррелей. Танкеры Ирана выйдут в море сразу, как только экономические санкции будут сняты, а цена на нефть тут же упадет еще сильнее. Как следствие ситуации Российской экономики ухудшится, а вслед за ней еще больше просядет рынок недвижимости.

2. Экономическая ситуация в Китае

Китай – основной импортер нефти в мире. На долю «поднебесной» приходится 11% потребления «черного золота» нашей планеты. За месяц основные показатели фондового рынка Китая упали на 30% и началась паника. Если экономика Китая продолжит падение, то нефтяные котировки будут опускаться вслед за ней, так как импорт, также, нефти будет сокращаться.

Если вспомнить, то подобная ситуация на фондовом рынке Китая уже была. Как раз за пол года до кризиса 1998 года. Сейчас, скорее всего, ситуация повторяется. А это говорит о том, что пик текущего кризиса придется на январь февраль 2016 года, как уже не раз заявляли аналитики PREMIER Consulting.

Очень сложно предугадать на сколько опустятся нефтяные котировки, но если сопоставить текущую ситуацию с показателями 1998 и 2009 годов, то смело можно предположить, что цена за баррель опустится, как минимум, до отметки в USD 45.

Наши аналитики считают, что долларовые цены на недвижимость в Москве упадут к началу зимы текущего на 20-25%, а к весне 2016 года на 40% от текущих цен. Позитивных новостей и положительной динамики не стоит ждать до осени 2017 года.

НЕДВИЖИМОСТЬ В МОСКВЕ

21/07/2015 •

• РЫНОК В КРИЗИС

Следите за нашими обновлениями и получайте самые свежие новости и горячие предложения с рынка недвижимости Москвы. Наши специалисты и эксперты постоянно информирают наших клиентов в следущих направлениях: городская недвижимость, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость, инвестиционный и строительный консалтинг.

С нами Вы можете анонимно, быстро, выгодно и безопасно купить квартиру в самых престижных районах Москвы, купить дом или таунхаус на рынке элитной загородной недвижимости, а также купить или арендовать офис или торговое помещение для успешной реализации Вашего бизнеса.

Подробную информацию Вы можете получить, связавшись с нашими менеджерами по телефонам:

Жилая недвижимость: + 7 495 774 07 71

Коммерческая недвижимость: + 7 495 773 15 90

Все способы связаться с нами Вы найдете в разделе «Контакты»

Коммерческая недвижимость в Москве