КАКИЕ ИНВЕСТИЦИИ В РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ «РАБОТАЮТ» ДО СИХ ПОР?

Инвесторы, работающие на российском рынке недвижимости, еще недавно были твердо уверены в постоянном росте цен на столичные объекты. А сейчас, когда показатели рынка уже практически год идут вниз, некоторые игроки растерялись и заняли наблюдательную позицию. Однако, на рынке недвижимости, так же как и на фондовом рынке, можно неплохо заработать и в условиях падения основных показателей. Давайте вместе разберемся как…

«Вторичка»

Еще совсем недавно цены на «вторичное» жилье росли, а прибыль инвестора формировалась за счет спекулятивных операций. Многие инвесторы покупали квартиры, а через небольшой промежуток времени продавали их дороже. Были распространены случаи, когда инвесторы покупали «убитые» квартиры в сталинских домах или старинных особняках, делали в них «авторские» ремонты и продавали с огромной выгодой.

В данный момент не стоит покупать квартиры. Однако, еще есть время распродать часть активов, для того чтобы через один – два года купить такие же объекты недвижимости, но по более дешевым ценам.

Напомним, согласно нашим исследованиям, падение рынка будет продолжаться до середины 2017 года, и только к осени 2017 показатели понемногу начнут отыгрывать позиции. Статьи по теме: «Вторичка Москвы потеряла 40%» и «Будущее рынка недвижимости Москвы».

Также следует учесть, что крупнейшие банки на данный момент предлагают высокие ставки на рублевые депозиты 11 – 12% годовых, а если поискать, то можно разместить свои деньги под 13%, что весьма неплохой доход для игрока на рынке недвижимости в период кризиса. Например, продав актив стоимостью 10,000,000 рублей и разместив полученные денежные средства в банк, минимальный доход за год, не облагающийся налогом, составит 1,100,000 рублей. Цена же на объект недвижимости, аналогичный проданному, через год будет минимум на 20% ниже – то есть около 8,000,000 рублей. Таким образом у инвестора будет в активе аналогичный объект недвижимости плюс 3,000,000 рублей чистой, не облагающейся налогом, прибыли.

На данный момент инвестор может рискнуть и выждать два года, разместив денежные средства на рублевом депозите на второй год. Таким образом доход составит на, минимум, 1,221,000 больше, а купить объект недвижимости получиться еще дешевле. Даже если экономика страны начнет расти, а рынок недвижимости начнет восстанавливаться раньше, у инвестора будет достаточно времени, чтобы снять деньги с депозита и грамотно их вложить. Доход за первый год размещения в банке сохранится в любом случае.

Новостройки

Некоторые игроки рынка считают, что спрос на новостройки практически «умер» не дождавшись дна. Это не совсем так, однако застройщики, иногда даже крупные, предлагают огромные скидки, достигающие 20 – 30%. Высокие скидки предлагают даже на весьма интересные проекты, цены в которых после кризиса однозначно будут расти.

Тут следует учесть следующие факторы:

1. Внимательно изучите объект, в который вы предполагаете инвестировать средства. Вы должны быть уверены, что он высоко ликвиден и на 100% будет достроен. Покупайте у известного застройщика с высокими доходами и большим количеством сданных проектов. Сейчас не время рисковать, вкладывая в новых, пусть и перспективных игроков.

2. Изучите рынок. Всегда есть готовый или почти готовый проект, где осталось небольшое количество квартир. Застройщику всегда выгодно полностью «закрыть» проект, поэтому в такой ситуации скидка останется все на том же уровне.

3. И наконец, главное, не торопитесь! Специалисты PREMIER Consulting считают, что такие сделки лучше всего проводить через год. Цены будут ниже, а застройщики сговорчивее.

Земельные участки под застройку

Для крупных и состоятельных девелоперов кризис – лучшее время для развития. В период падения рынка недвижимости больше всего дешевеет земля. Таким образом, приобретенный в настоящий момент земельный участок даст возможность застройщику снизить себестоимость проекта и, таким образом, вывести на рынок наиболее конкурентоспособный проект. Ведь, не стоит забывать, что в Москве самой дорогой частью девелоперского проекта – является земля.

НЕДВИЖИМОСТЬ В МОСКВЕ

28/07/2015 •

• ИНВЕСТИЦИИ В КРИЗИС

Следите за нашими обновлениями и получайте самые свежие новости и горячие предложения с рынка недвижимости Москвы. Наши специалисты и эксперты постоянно информирают наших клиентов в следущих направлениях: городская недвижимость, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость, инвестиционный и строительный консалтинг.

С нами Вы можете анонимно, быстро, выгодно и безопасно купить квартиру в самых престижных районах Москвы, купить дом или таунхаус на рынке элитной загородной недвижимости, а также купить или арендовать офис или торговое помещение для успешной реализации Вашего бизнеса.

Подробную информацию Вы можете получить, связавшись с нашими менеджерами по телефонам:

Жилая недвижимость: + 7 495 774 07 71

Коммерческая недвижимость: + 7 495 773 15 90

Все способы связаться с нами Вы найдете в разделе «Контакты»

Коммерческая недвижимость в Москве