За последние два года на рынке недвижимости Москвы появилось более 85 проектов, состоящих из апартаментов (далее апарт-комплекс). Данный вид недвижимости все больше и больше популярен как у девелоперов, так и у покупателей. Несколько лет назад в мегаполисе не было и 30 предложений подобного рода, и большинство людей даже не знали что это такое. На сегодняшний день каждая шестая покупка приходится именно на апартаменты.

У этого формата недвижимости есть как достоинства, так и недостатки, а также неприятные «подводные камни». Аналитики PREMIER Consulting предлагают вместе разобраться, что же такое апартаменты…

Достоинство # 1. Цена

Главное преимущество апартаментов – цена! Средняя стоимость «метра» в апарт-комплексе премиум класса достигает USD 11,000. Цена «квадрата» в жилом комплексе аналогичного сегмента достигает USD 15,000.

Такая разница вызвана нежилым статусом в апарт-комплексах. Нормы строительства нежилых и жилых помещений сильно отличаются: вентиляция, толщина стен и инфраструктура. Экономия девелопера на стройке, в конечном итоге экономит деньги и покупателя.

Достоинство # 2. Форматы и интерьеры

Чаще всего апартаментами становятся бывшие фабрики, заводы, объекты культурного и исторического наследия.

Самый модный сегодня формат – лофт. В последнее время такие апартаменты пользуются огромным спросом, за счет большого пространства и высоких потолков. Девелоперы отвечают на спрос хорошими, конкурентоспособными предложениями.

Также при реконструкции здания, застройщику приходится сохранять его внешний облик, а это еще больше привлекает покупателя.

Некоторые апарт-комплексы сдаются уже с высококачественной отделкой, застройщики следуют веяниям из Европы и США, которые уже давно стали стандартами на Западе.

Достоинство # 3. Инвестиции

Профессиональные брокеры считают, что инвестиции в апарт-комплексы – весьма разумный и выгодный шаг. До 20% всех сделок в этом сегменте происходят на ранней стадии строительства проектов.

Доход от сдачи в аренду наиболее ликвидных апартаментов – 9-12% от стоимости в год. Доходность от сдачи в аренду аналогичной квартиры – максимум 7%.

При этом не стоит забывать о том, что инвестиции с целью быстрой перепродажи здесь не работают. Большинство покупателей интересует стандартный формат жилья, и продать апартаменты будет сложнее, чем квартиру.

Минус # 1. Прописка и регистрация

Мы уже говорили о том, что апартаменты не являются жилой недвижимостью. Поэтому собственник не сможет в них ни прописаться, ни зарегистрироваться. Это, безусловно, затруднит устройство ребенка в бесплатную школу или детский сад, при условии что у Вас нет другого объекта классической недвижимости.

При этом решить вопрос о медицинском обслуживании можно без труда, если апартаменты находятся в составе офисно-гостиничного комплекса. Это дает возможность сделать временную регистрацию на 5 лет и прикрепиться к районной поликлинике.

Минус # 2. Коммунальные платежи

И еще раз про нежилое помещение. Так как апартаменты не являются жилой лощадью, то и коммунальные платежи рассчитываются по коммерческим тарифам. Они несколько выше, чем в классических квартирах. Собственнику апартаментов придется платить больше на 10% за воду, на 25% за тепло и на 27% за электричество.

Но если посмотреть с другой стороны, то в жилых комплексах аналогичного класса, прочие платежи значительно выше, так как управляющие компании в таких домах не стесняются устанавливать всевозможные наценки и дополнительные сборы.

Поэтому если сравнивать коммунальные платежи в апарт-комплексах с платежами за среднюю московскую «двушку», то они будут безусловно выше. Но если сравнивать с аналогичной по параметрам и размерам квартирой, разница будет не велика, если вообще будет.

Минус # 3. Налоги

Налог на апартаменты рассчитывается по ставке для отелей и офисов. Если Ваши апартаменты входят в состав гостиничного комплекса, то налоговая ставка составит 0,5% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Но если Ваша собственность будет находится в составе многофункционального комплекса с торговыми и офисными площадями, то налоговая ставка составит 2%.

Несмотря на то, что стоимость апартаментов в кадастровом паспорте ниже стоимости аналогичных квартир на 20%, налогов за апартаменты придется платить в несколько раз больше.

Также хотелось бы отметить, что в конце прошлого года московские чиновники предложили законодательно четко классифицировать апартаменты и ввести на них единую налоговую ставку 0,25%, но на данный момент никакой информации о принятии или рассмотрении такого законопроекта нет. Наши эксперты уверены, что такой закон необходим и в дальнейшем будет обязательно принят, как и в других странах.

Минус # 4. Льготы

Есть еще одна деталь, важная для некоторых категорий людей. Собственник апартаментов не имеет права на субсидии и льготы по содержанию жилья, а также на, так называемый, налоговый вычет.

В итоге, на данный момент, апартаменты это далеко не универсальное жилье, подходящее для всех. Такой формат недвижимости идеально подходит для тех, кто инвестирует денежные средства с целью получения дохода от сдачи в аренду.

Также вариант покупки апартаментов могут рассматривать люди, у которых уже есть жилая недвижимость и они не нуждаются в прописке или регистрации, а просто хотят жить в современной и роскошной обстановке за сравнительно небольшую цену.

НЕДВИЖИМОСТЬ В МОСКВЕ

10/07/2015 •

• АПАРТАМЕНТЫ

Следите за нашими обновлениями и получайте самые свежие новости и горячие предложения с рынка недвижимости Москвы. Наши специалисты и эксперты постоянно информирают наших клиентов в следущих направлениях: городская недвижимость, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость, инвестиционный и строительный консалтинг.

С нами Вы можете анонимно, быстро, выгодно и безопасно купить квартиру в самых престижных районах Москвы, купить дом или таунхаус на рынке элитной загородной недвижимости, а также купить или арендовать офис или торговое помещение для успешной реализации Вашего бизнеса.

Подробную информацию Вы можете получить, связавшись с нашими менеджерами по телефонам:

Жилая недвижимость: + 7 495 774 07 71

Коммерческая недвижимость: + 7 495 773 15 90

Все способы связаться с нами Вы найдете в разделе «Контакты»

Коммерческая недвижимость в Москве