Передача прав собственности на квартиру от застройщика к конечному покупателю все чаще похожи на настоящие боевые действия, в которых девелопер хочет как можно быстрее передать объект недвижимости дольщику, который пытается получить действительно качественный товар за свои деньги.

Часто дольщики, находясь в состоянии легкой эйфории, делают ошибки и позже платят за них собственными деньгами. PREMIER Consulting настоятельно рекомендует вдохнуть поглубже и крайне внимательно отнестись к осмотру Вашего будущего жилья, прежде чем подписать все бумаги и акты.

1. Ничего не подписывать, пока не убедитесь в качестве выполненных работ

Часто представители застройщика создают неблагоприятную для детального осмотра и изучения квартиры обстановку. Шутят, разговаривают на отвлеченные темы или, наоборот, торопят, убеждая что замеченные недостатки несущественно, а им еще 10 квартир надо сегодня сдать другим клиентам. Такую «психологическую атаку» нужно игнорировать. Вы не в цирке и не на светских раутах. Вы заплатили деньги и теперь должны получить свое! Если представитель девелопера не унимается, предложите ему подождать за дверью или в офисе.

Вы должны внимательно изучить каждый сантиметр квартиры, сверяясь с описанием приложенным к ДДУ. Возьмите лист бумаги и ручку и составьте список всех «косяков», которые застройщик должен устранить по Вашему мнению, прежде чем подписывать какие-либо документы.

Распространились случаи, когда некоторым клиентам, которыен не хотят ждать, предлагают подписать акт передачи жилого объекта без фактического осмотра, зато без очереди. Такой вариант априори должен быть пресечён на корню! Если Вы подписали такой акт, то все дальнейшие претензии рассматриваться не будут и все дефекты Вы будете устранять самостоятельно.

2. Проверить нужно абсолютно все

При осмотре квартиры проверяйте каждую деталь. Электрические розетки и проводка, батареи и их разводка, краны и канализация, водоснабжение, электричество, вентиляция – все должно работать. Следует уделить особое внимание стены, поло и потолок – насколько все ровное, а также внимательно посмотреть нет ли где-нибудь трещин.

Посмотрите правильно ли установлены окна и двери, нет ли где-нибудь щелей и легко ли они закрываются/открываются.

Если объект недвижимости сдается с полностью готовым для жизни ремонтом, придется потратить больше времени на выявление возможных дефектов и недоделок. Если с меблировкой, изучите всю мебель и получите документы на каждый отдельный предмет. Если есть кухня с встроенной техникой, внимательно изучите в дверцы и ящики, проверьте как работает встроенная техники и получите гарантийные талоны на каждый отдельный предмет.

3. Все дефекты должны быть ликвидированы в срок

Все дефекты и недоделки обязательно должны быть занесены в смотровой лист или в специальный дополнительный акт (у всех застройщиков по разному). Постарайтесь заставить застройщика письменно указать в какой срок он устранит все зафиксированные дефекты.

Если девелопер отказывается это делать, то Вам нужно понимать, что в этом случае ликвидация «косяков» попадает под закон «О защите прав потребителей». В нем указан максимально допустимый срок – 45 дней.

Вам обязательно предложат подписать акт о приме-передаче объекта недвижимости в обмен на гарантийное письмо с обещаниями исправить все кратчайшие сроки. Ни в коем случае не соглашайтесь! Практика показывает, что Вам за ваши деньги придется названивать застройщику с требованиями выполнить свои обязательства или, хуже, нанимать адвоката и подавать в суд.

4. Все документируйте

Если после осмотра Вашего объекта недвижимости, Вы недовольны и уже знаете, что от «войны» с застройщиком не отвертеться, начинайте «атаковать». Всё общение с недобросовестным девелопером должно быть засвидетельствовано на бумаге обеими сторонами. Все документы и акты нужно составлять в двух экземплярах. Застройщик должен ставить печать и подпись на каждой Вашей копии любого документа или выдавать Вам уведомление о получение каждого документа.

Важно знать, что если Вы не ответите на приглашение застройщика и не приедете на осмотр квартиры без грамотных объяснений (причины должны быть зафиксированы ответным письмом или должны быть лично доставлены в офис застройщика), то считается, что Вы согласны принять объект недвижимости без осмотра и подписания акта. Все дальнейшие претензии ни застройщиком, ни судом рассматриваться не будут и Вам придется устранять все недоделки и неисправности за свой счет.

НЕДВИЖИМОСТЬ В МОСКВЕ

18/08/2015 •

• АКТ ПРИЕМА КВАРТИРЫ

Следите за нашими обновлениями и получайте самые свежие новости и горячие предложения с рынка недвижимости Москвы. Наши специалисты и эксперты постоянно информирают наших клиентов в следущих направлениях: городская недвижимость, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость, инвестиционный и строительный консалтинг.

С нами Вы можете анонимно, быстро, выгодно и безопасно купить квартиру в самых престижных районах Москвы, купить дом или таунхаус на рынке элитной загородной недвижимости, а также купить или арендовать офис или торговое помещение для успешной реализации Вашего бизнеса.

Подробную информацию Вы можете получить, связавшись с нашими менеджерами по телефонам:

Жилая недвижимость: + 7 495 774 07 71

Коммерческая недвижимость: + 7 495 773 15 90

Все способы связаться с нами Вы найдете в разделе «Контакты»

Коммерческая недвижимость в Москве