ДОГОВОР ДАРЕНИЯ – НЮАНСЫ ОФОРМЛЕНИЯ И ПОДВОДНЫЕ КАМНИ

Договор дарения – излюбленный способ оформления передачи собственности среди родственников. Однако так ли все просто? Недаром статистика гласит, что больше половины таких сделок впоследствии оспаривается в суде. Как же не попасть впросак и не остаться без подаренной квартиры? Рассмотрим в нашей статье.

1. Не знаю, не помню, передумал

Во время оспаривания такой сделки в суде, в качестве основной причины даритель рассчитывал получить какие-либо блага, после заключения акта дарения. Это может быть все что угодно, о чем перед заключения сделки договорились даритель и одариваемый. В том числе, и денежные средства, хотя, по сути, дарение и исключает материальный фактор из сделки. Причем в случае, если даритель пожилой или тяжелобольной человек, то почти со 100% вероятностью сделка дарения может быть оспорена. Еще хуже, если даритель скончался, а договор дарения оспаривают его дети – прямые наследники.

Также договор дарения может быть аннулирован, если будет доказан факт взаиморасчета между сторонами. Ведь очень часто договором дарения пытаются прикрыть сделки купли-продажи. Особенно это касается долей в квартирах, когда собственники не могут договориться между собой и продающая сторона пытается обойти право преимущественной покупки для других собственников.

2. «Бесценный» подарок

Дарения не особо удобная форма для дарителя еще и потому, что объект дарения облагается подоходным налогом в размере 13% от кадастровой стоимости объекта, который взимается с одаряемого. Освобождаются от налога при дарении только близкие родственники, к которым относятся родители, супруги, дети, бабушки и дедушки, полнородные и не полнородные братья и сестры. Кроме этого, если одаряемый решит продать подаренную недвижимость, ему придется уплатить еще 13% по договору купли-продажи.

3. Отыграть обратно

Далеко не все в курсе, что согласно статье 578 Гражданского кодекса, даритель имеет право вернуть себе подаренный объект. При заключении договора одаряемому необходимо внимательно изучить договор. Если он не содержит прямых указаний на то, что даритель может передумать, то, за исключением пунктов статьи 578 ГК, он не будет иметь обратной силы.

НЕДВИЖИМОСТЬ В МОСКВЕ

21/10/2016 •

• ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Следите за нашими обновлениями и получайте самые свежие новости и горячие предложения с рынка недвижимости Москвы. Наши специалисты и эксперты постоянно информирают наших клиентов в следущих направлениях: городская недвижимость, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость, инвестиционный и строительный консалтинг.

С нами Вы можете анонимно, быстро, выгодно и безопасно купить квартиру в самых престижных районах Москвы, купить дом или таунхаус на рынке элитной загородной недвижимости, а также купить или арендовать офис или торговое помещение для успешной реализации Вашего бизнеса.

Подробную информацию Вы можете получить, связавшись с нашими менеджерами по телефонам:

Жилая недвижимость: + 7 495 774 07 71

Коммерческая недвижимость: + 7 495 773 15 90

Все способы связаться с нами Вы найдете в разделе «Контакты»

Коммерческая недвижимость в Москве