КАЖДАЯ ДВАДЦАТАЯ СДЕЛКА В РФ НАРУШАЕТ ПРАВА ДЕТЕЙ

В продолжение темы возможных проблем при покупке квартир на вторичном рынке рассмотрим три наиболее распространенных типов сделок, в ходе которых нарушаются права несовершеннолетних. Причем иногда права детей нарушаются по незнанию, а иногда – сознательно.

Игры с материнским капиталом

Первый рассматриваемый нами случай связан с покупкой жилья на материнский капитал. Согласно закону, полученные от государства средства родители имеют пустить на улучшение жилищных условий своих детей. Существует обязательство, которое некоторые родители сознательно игнорируют, относительно наделения каждого ребенка соответствующей долей собственности. Зачем они это делают? Чтобы впоследствии при совершении любых сделок с купленным на материнский капитал жильем не пришлось согласовывать свое решение с органами опеки и попечительства. Ведь родителям придется доказать, что после продажи квартиры с долями, принадлежащими несовершеннолетним, ими будет приобретено жилье с лучшими условиями для детей, чем они имеют в имеющейся квартире.

В случае, если такие сделки с участием материнского капитала будут выявлены, сделка будет аннулирована. Такие нарушения обнаруживают органы опеки и попечительства в ходе плановых проверок. Поскольку в случае, например, несчастья с родителями, дети окажутся бездомными.

Если вы купили такую квартиру, то следует знать, что срок давности у сделки три года. Однако мы рекомендуем все же более внимательно относиться к процессу выбора квартиры. Например, выясните, есть ли в семье собственника дети и когда они были рождены. Закон о материнском капитале действует с 2007 года. Ваш адвокат даже может запросить справку из Пенсионного Фонда о нерасходовании материнского капитала, что станет наилучшим подтверждением того, что при покупке квартиры капитал не использовали.

Выписка на улицу

Будьте внимательны, когда в покупаемой вами квартире были прописаны дети. Важно, каким образом они были выписаны из этой квартиры. Если родители представили заявление – это может означать, что реально ребенка могли выписать на улицу. Причем проверить это невозможно. Еще может быть ситуация, когда несовершеннолетнего прописывают в квартиру, находящуюся в безвозмездном пользовании. А из такой квартиры собственник может всех выписать единолично. При этих двух условиях права ребенка нарушаются, а сделку могут аннулировать.

Хаотичная приватизация

Еще одна схема, похожая на махинации с материнским капиталом, это не включение детей в список собственников при приватизации. Цель та же – не согласовывать свои действия в дальнейшем с органами опеки и попечительства. Нечистые на руку риэлторы предлагают выписывать детей из неприватизированной квартиры минимум за полгода до совершения сделки. В ином случае она также может быть аннулирована за несоблюдение прав несовершеннолетних. Узнать о возможных нарушениях при приватизации вы сможете из расширенной выписки из домовой книги. Будьте бдительны!

НЕДВИЖИМОСТЬ В МОСКВЕ

06/07/2016 •

• ПРАВА ДЕТЕЙ

Следите за нашими обновлениями и получайте самые свежие новости и горячие предложения с рынка недвижимости Москвы. Наши специалисты и эксперты постоянно информирают наших клиентов в следущих направлениях: городская недвижимость, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость, инвестиционный и строительный консалтинг.

С нами Вы можете анонимно, быстро, выгодно и безопасно купить квартиру в самых престижных районах Москвы, купить дом или таунхаус на рынке элитной загородной недвижимости, а также купить или арендовать офис или торговое помещение для успешной реализации Вашего бизнеса.

Подробную информацию Вы можете получить, связавшись с нашими менеджерами по телефонам:

Жилая недвижимость: + 7 495 774 07 71

Коммерческая недвижимость: + 7 495 773 15 90

Все способы связаться с нами Вы найдете в разделе «Контакты»

Коммерческая недвижимость в Москве